Пандемия лишний раз подтвердила, что самая стабильная и твердая валюта та, которая вложена в недвижимость. Покупка объекта недвижимости - это надежное, стабильное и выгодное вложение денежных средств. Просто делать это нужно с умом и в нужное время.

Правильно выбранный и ликвидный объект всегда будет в цене. Ликвидный объект никогда не будет дешевым. Ключевое слово здесь – выгодность приобретения. К выбору объекта инвестирования нужно подходить комплексно, проанализировав несколько составляющих, которые будут влиять на его стоимость.

Для совершения выгодной покупки нужно владеть ситуацией на рынке, хорошо разбираться в объектах, знать статистику продаж.

Для того, чтобы посмотреть на объект недвижимости «глазами» инвестора, достаточно придерживаться нескольких критериев:

1. Ориентируйтесь на средние параметры недвижимости, учитывая при этом социальное окружение в данном районе. Не выбирайте самый большой дом или самую маленькую квартиру, не выбирайте самый дорогой или самый дешевый объект - эти нестандартные параметры обычно ярко выделяются из общей массы, создавая при этом трудности при продаже в дальнейшем. Я не говорю про характеристики объекта, я имею в виду именно цену и площадь. Дом с самым большим бассейном в поселке будет выгодным преимуществом среди других домов в данном месте, а вот дом 2000 метров в поселке, где средняя площадь домов 400 метров…трудно будет продать)).

2. Выбирая жизнь загородом хочется убежать от «каменных джунглей» и почувствовать тишину, спокойствие, природу, никуда не спешить, побыть в уединении. Поэтому выбирайте дом с бОльшим участком и с меньшим количеством соседей. Привлекательно ведь?))

3. Внимание к деталям. У каждого объекта недвижимости есть свои очевидные недостатки и достоинства. И важно понимать, ЧТО Вы лично сможете сделать, чтобы улучшить или исправить их, повышая тем самым стоимость объекта. Например, Вы однозначно сможете обновить фасад, сделать косметический ремонт, пристроить бассейн, сделать красивый ландшафт, НО Вы никак не сможете убрать низкие потолки…Обращайте внимание на такие моменты.

4. Начинайте поиски с выбора локации. Это самое первое правило при подборе объекта недвижимости. Учитывайте в данной локации все возможные «за» и «против». Не забывайте про непредвиденные и возможные ситуации, которые при желании и правильном подходе можно спрогнозировать. Например, постройка поблизости промышленных объектов и автомагистралей приведет к резкому снижению ликвидности и как следствие стоимости объекта.

Итак, три направления для инвестиционного вложения денежных средств в недвижимость:

1. Коммерческая недвижимость. Вложения в коммерческую недвижимость требуют крупных сумм и опыта. Основная цель инвестора - получение пассивного дохода. Для новичков это не лучший способ начинать карьеру инвестора.

2. Жилая недвижимость. Вложения в жилье наименее рискованный вид инвестирования.

1. Загородная недвижимость. Перспективное направление для инвестирования с целью дальнейшей перепродажи по более высокой цене или сдачи в аренду. Либо покупка земельного участка под последующее строительство и продажа.

Как начать инвестировать?

1. Для начала нужно определиться, какую сумму Вы готовы вложить в недвижимость.

2. Зная сумму, можно решить в какой тип недвижимости лучше инвестировать.

Имея небольшую сумму для вложения можно рассмотреть несколько перспективных стратегий для инвестирования:

1. Покупка квартиры без ремонта. Если купить недвижимость в плохом состоянии и сделать в ней качественный ремонт, цена увеличится на 15-30%.
2. Покупка недостроенных объектов. Многие объекты недвижимости замораживают из-за нехватки средств. Их можно приобрести по низкой цене, самостоятельно закончить все работы и перепродать.
3. Приобретение имущества банкротов, предметов залога. Если недвижимость находится в залоге банка, принадлежит банкроту, ее выставляют на открытые торги. Поэтому есть шанс найти варианты, которые будут дешевле рыночных цен.

4. Отдельно отмечу, что покупка квартиры на котловане уже не такое прибыльное мероприятие, как это было несколько лет назад. Это связано с изменением законодательства в сфере долевого строительства, застройщикам стало не выгодно демпинговать ценами, поэтому цена на старте продаж уже достаточно высокая. Но все же можно выгодно вложиться, сделать ремонт в квартире и успешно ее продать.

1. И еще один хороший способ инвестирования для новичков: вложения в земельные участки. Остановлюсь подробнее на этом способе, так как он очень хорошо подходит тем, у кого ограничены финансовые ресурсы.

Покупайте землю- она больше не производится! Нет такого человека, кто бы не согласился с этим крылатым выражением.

Всем известно, что земля является ограниченным ресурсом. И если грамотно подойти к вопросу покупки земельного участка, то его приобретение будет выгодным, надежным и прибыльным.

Приобрести ограниченный ресурс можно лишь заплатив за него хорошую цену. А стоимость напрямую зависит от уровня «привлекательности» участка. Таким образом формируется спрос и определяется цена.

Очевидно, чем привлекательней место, тем выше будет спрос на участки и построенное на нем жилье.

Конечно самые ликвидные участки в ближнем Подмосковье, в самых престижных и экологически чистым направлениях, в живописных местах, местах с развитой транспортной доступностью и инфраструктурой.

Рынок земли меньше всего затрагивают разнообразные кризисы, и он быстрее всех от этих кризисов «отходит».

Участки не сгорят, не утонут, их не разрушит в результате стихийных бедствий.

Земля ликвидна – на участки спрос есть всегда, их можно быстро купить и продать.

Цены на землю в Подмосковье все равно растут, ведь Москва расширяется тем самым развивается и загородная инфраструктура, тем самым поднимая ликвидность неосвоенных ранее районов.

В заключении хочу сказать, что как ни крути, а недвижимость стабильна в отличии от других инвестиционных вкладов. Недвижимость всегда пользуется спросом. Люди всегда будут ходить к стоматологу, парикмахеру и покупать/продавать недвижимое имущество.